413 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 83,4 m² · constr. 2001 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962619536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027962619536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 80 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 143 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 197 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 158 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 495 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 104 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 137 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 369 422 $ Poids 79 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 382 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 420 851 $ Poids 77 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 239 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 164 115 $ Poids 73 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.