2209 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962625248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
43027962625248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 417 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 206 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 475 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 536 714 $ Poids 65 % |
| 3 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 891 $ Poids 62 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 642 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 620 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 700 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 497 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 746 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −3 209 $ | 71 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 042 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 660 845 $ Poids 48 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 754 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 539 279 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.