2226 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 169,2 m² · constr. 2014 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962625665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
43027962625665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 673 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 899 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 430 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 723 923 $ Poids 46 % |
| 4 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 717 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 535 734 $ Poids 40 % |
| 5 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 706 281 $ Poids 36 % |
| 6 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 701 $ Poids 30 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 445 087 $ Poids 30 % |
| 9 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 781 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 521 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 516 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 327 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.