2216 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962625697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027962625697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 435 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +4 374 $ | 197 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 508 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 515 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 642 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 746 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 68 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 798 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 515 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 902 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 698 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −28 782 $ | 475 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.