2206 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 159,7 m² · constr. 2013 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962625718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027962625718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 687 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 748 $ Poids 62 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 418 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 214 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 682 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −26 383 $ | 517 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 905 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 179 $ Poids 48 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 517 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 557 053 $ Poids 45 % |
| 6 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 578 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 684 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 701 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 618 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 499 547 $ Poids 33 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.