2166 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,8 m² · constr. 2015 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027962626025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 221 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 453 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 309 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 644 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 352 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 958 $ Poids 84 % |
| 7 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 686 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 571 196 $ Poids 79 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 146 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 193 005 $ Poids 76 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 651 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 352 239 $ Poids 74 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 163 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 581 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 126 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.