2156 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027962626047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 237 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 463 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 295 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 657 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 357 790 $ Poids 85 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 639 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 355 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 684 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 361 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 132 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +826 $ | 195 171 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.