2146 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 84,8 m² · constr. 2013 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027962626069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 134 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 527 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 200 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 153 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 118 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 175 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 473 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 340 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 394 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 041 $ Poids 75 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 815 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 137 263 $ Poids 73 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 898 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 379 048 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.