2189 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027962626282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 204 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 450 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 348 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 361 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 354 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 640 514 $ Poids 85 % |
| 7 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 164 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 190 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 720 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 207 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 572 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 697 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 346 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 808 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.