2179 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 86,1 m² · constr. 2014 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
43027962626303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 193 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 533 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 393 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 257 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 154 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 148 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 177 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 250 $ Poids 82 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 389 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 399 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 529 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 833 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 139 056 $ Poids 73 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 788 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.