2169 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 80,1 m² · constr. 2015 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027962626325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 241 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 150 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 513 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 617 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 179 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 519 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 372 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 387 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 381 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 768 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 390 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 922 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 836 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 134 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.