2159 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 74,7 m² · constr. 2015 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027962626357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 226 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 145 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 497 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 402 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 704 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 538 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 401 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 633 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 355 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 812 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 508 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 373 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 427 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 343 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 775 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 378 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 356 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 375 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.