2196 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027962626730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 225 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 469 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 389 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 666 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 734 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 362 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 365 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 747 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 767 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.