2176 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 93,1 m² · constr. 2013 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027962626773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 134 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 182 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 217 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 550 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 413 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 522 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 250 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 433 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 333 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 037 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.