2146 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962626838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027962626838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 84 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +826 $ | 185 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 442 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 339 572 $ Poids 84 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 330 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 630 342 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 415 795 $ Poids 80 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 090 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 186 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 559 711 $ Poids 78 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 759 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 294 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.