2136 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 120,9 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027962627080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 438 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 614 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 377 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 295 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +4 374 $ | 187 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 638 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 64 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 488 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 614 $ Poids 71 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 752 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 486 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 533 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 491 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 269 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 691 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.