344 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 79,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027962627159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 100 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 145 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 369 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 403 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 355 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 235 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 376 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 76 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 504 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 368 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 389 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 380 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 374 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 921 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 359 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.