2085 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 78,9 m² · constr. 2010 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027962627206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 131 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 145 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 401 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 507 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 355 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 265 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 376 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 90 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 504 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 368 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 412 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 374 548 $ Poids 67 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 792 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 378 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 266 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.