2139 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 130,9 m² · constr. 2014 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027962627390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 300 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 196 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 460 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 630 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −3 209 $ | 67 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 554 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 933 $ Poids 74 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 781 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 510 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 479 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 636 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 397 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 437 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.