2129 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027962627402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 296 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 475 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 623 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 362 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 930 $ Poids 81 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 410 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 277 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 674 419 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 712 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 383 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 612 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 62 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.