2105 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027962627525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 121 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 526 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 373 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 43 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −826 $ | 174 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 149 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 152 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 265 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 393 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 412 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 423 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 873 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 136 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 185 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.