2136 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 96,7 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027962627850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 67 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +826 $ | 185 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 799 $ Poids 85 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 306 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 441 043 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 338 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 957 $ Poids 82 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 177 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 557 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 319 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 628 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 720 $ Poids 79 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 758 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 556 347 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.