2116 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 142,9 m² · constr. 2010 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027962627893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 276 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +2 624 $ | 200 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 615 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 523 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 581 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 69 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 534 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −33 578 $ | 482 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 764 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 643 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 837 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 523 821 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.