2106 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 79,1 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027962627915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 176 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 147 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 426 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 269 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 380 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 159 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 510 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 373 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 437 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 378 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 854 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 382 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.