2086 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 97,6 m² · constr. 2010 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027962627958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 336 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 18 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −826 $ | 184 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 381 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 442 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 499 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 925 $ Poids 83 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 275 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 630 603 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 156 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 555 211 $ Poids 79 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 261 $ Poids 78 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 761 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 537 $ Poids 72 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.