345 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962628134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027962628134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 397 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 107 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 178 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 81 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 538 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 537 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 430 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 325 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 92 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 510 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 177 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 614 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.