2056 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 78 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962628167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027962628167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 44 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +689 $ | 143 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 293 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 162 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 370 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 305 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 368 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 551 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 334 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 397 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 100 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 497 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 455 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 420 426 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.