2052 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962628357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027962628357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 337 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 185 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 631 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 430 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 449 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 115 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 184 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 702 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 301 $ Poids 78 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 514 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 334 591 $ Poids 76 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 113 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 557 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.