2048 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962628536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027962628536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 104 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +826 $ | 184 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 336 969 $ Poids 87 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 517 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 371 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 127 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 555 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 203 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 626 430 $ Poids 80 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 434 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 439 671 $ Poids 78 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 651 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.