2040 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962628946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027962628946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 91 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 175 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 162 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 375 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 543 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 318 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 121 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −689 $ | 153 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 162 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 396 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.