2049 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 81,9 m² · constr. 2007 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962629471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027962629471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 77 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 261 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 369 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 151 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 505 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 113 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 377 145 $ Poids 79 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 150 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 167 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 272 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 376 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.