326 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 74 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962629554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
43027962629554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 98 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 136 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 236 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 377 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 275 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 378 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 431 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 400 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 604 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 970 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 247 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 350 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 186 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 322 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 584 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 390 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 448 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 376 736 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.