2045 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 80,5 m² · constr. 2008 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962629641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027962629641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 92 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +689 $ | 145 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 269 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 355 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 33 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 368 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 112 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 375 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 162 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 504 358 $ Poids 77 % |
| 8 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 280 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 374 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 996 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 358 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.