320 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 81 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962629704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
43027962629704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 109 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 142 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 244 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 394 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 15 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 554 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 82 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 367 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 187 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 493 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 380 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 255 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 366 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 172 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −6 608 $ | 163 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.