316 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 80,3 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962629853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027962629853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 121 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 140 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 253 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 84 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 360 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 196 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 484 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 485 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 411 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 264 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 359 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 431 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 463 106 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.