310 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 161,1 m² · constr. 1999 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962639023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027962639023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 352 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 498 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 117 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 203 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 885 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 894 $ Poids 54 % |
| 4 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 288 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 169 219 $ Poids 39 % |
| 7 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 759 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 529 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 157 $ Poids 37 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 405 001 $ Poids 34 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 891 $ Poids 33 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 661 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.