296 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 221,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962639462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
43027962639462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 342 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −67 695 $ | 788 772 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 432 $ Poids 25 % |
| 3 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 306 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 692 229 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 701 943 $ Poids 14 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 326 $ Poids 14 % |
| 7 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 745 151 $ Poids 8 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 162 012 $ Poids 4 % |
| 9 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 696 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.