Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
308 200 $
Autre · terrain 29 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 327,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 88 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962653279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
43027962653279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 355 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 430 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 584 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 2185 – 2187, rue Josée, Sherbrooke 2026-01-22 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 854 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 570 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 532 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 478, rue Nancy, Sherbrooke 2026-03-19 · 705 m · Vendu 192 500 $ (2 063 $/m²) 93,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.