3400 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 70,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962690580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027962690580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 623 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 259 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 350 m · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 335 $ Poids 46 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 122 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 266 $ Poids 35 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 136 $ Poids 34 % |
| 8 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 299 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 641 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 170 997 $ Poids 31 % |
| 10 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 686 $ Poids 28 % |
| 12 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 634 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 050 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.