385 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 185,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962700965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
43027962700965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 896 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 229 $ Poids 57 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 836 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 189 $ Poids 37 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 200 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 726 374 $ Poids 33 % |
| 5 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 181 124 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 382 $ Poids 26 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 498 641 $ Poids 23 % |
| 9 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 785 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 521 235 $ Poids 19 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 455 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 350 $ Poids 16 % |
| 12 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 676 893 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.