412 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 134,9 m² · constr. 2015 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962701021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027962701021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 120 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 237 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 199 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 988 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 490 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 69 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 92 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 488 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 789 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 182 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 406 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 769 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 520 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 483 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −21 586 $ | 481 319 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.