405 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962701097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027962701097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 171 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 367 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 189 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 69 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 971 $ Poids 88 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 250 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 667 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 428 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 416 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 387 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 597 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 720 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 470 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 17 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 907 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 369 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.