404 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 125,8 m² · constr. 2014 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962701221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027962701221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 104 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 123 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 369 $ Poids 98 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 217 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 192 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 473 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −3 209 $ | 66 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 203 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 389 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 441 $ Poids 76 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 113 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 779 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 500 325 $ Poids 66 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 408 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.