400 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 127 m² · constr. 2016 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962701320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027962701320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 97 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 118 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 981 $ Poids 98 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 207 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 195 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 465 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 67 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 213 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 394 768 $ Poids 77 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 784 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 507 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 789 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 80 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 170 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.