378 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 127 m² · constr. 2015 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962701830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027962701830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 59 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 89 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 756 $ Poids 98 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 167 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 194 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 418 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 67 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 259 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 392 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 823 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 505 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 807 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.