408 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 72,2 m² · constr. 2014 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027962702151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 237 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 246 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 772 $ Poids 93 % |
| 4 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 90 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 156 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 980 $ Poids 87 % |
| 6 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 148 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 392 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 361 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 142 652 $ Poids 81 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 246 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 406 697 $ Poids 80 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 172 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 336 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 181 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 392 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 174 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 145 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 153 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 366 119 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.