409 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 78,4 m² · constr. 2014 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702216300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
43027962702216300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 174 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 406 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 148 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 87 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 250 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 442 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 37 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 220 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 750 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 103 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 168 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 380 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 350 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 382 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 154 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 408 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.