405-407 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027962702326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 338 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 413 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 529 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 555 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 184 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 467 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 556 936 $ Poids 77 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 332 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 669 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 478 $ Poids 71 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 774 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 862 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.