398 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 73,4 m² · constr. 2015 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027962702480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 124 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 270 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 274 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 123 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 344 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 144 393 $ Poids 85 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 115 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 397 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 278 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 411 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 149 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 340 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 120 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 370 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 223 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 352 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 210 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 398 017 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.