389-391 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 108,7 m² · constr. 2016 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027962702785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 246 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 364 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 440 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 570 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 325 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 659 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 700 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 70 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 425 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 384 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 794 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 464 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 99 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 413 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 296 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.